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尼日利亚的抵押贷款系统仅适用于纸张 - Bode Adediji

作者:YINKA KOLAWOLE

在与Vanguard的访谈中,Bode Adediji先生; 管理合伙人Bode Adediji Partnership是一家房地产测量师和估价师公司,也是尼日利亚房地产测量师和评估师(NIESV)的前全国总裁,就建筑环境的各种问题发表了演讲。 摘录:

政府应该直接参与住房开发吗?
一个面临我们现在面临的住房问题的国家,以1500万住房赤字为代表,不能忽视任何可以改善丑恶局面的方法。 最近,政府要求政府直接提供直接住房。

但是,如果州政府没有创造有利环境,使私营部门能够解决这个问题,在可接受的时间框架和价格体制下,那么,如果谈论得太多,它就不会是不合适的。公共私营伙伴关系被置于住房交付的前沿。

除土地供应外,政府还可以扮演其他角色吗?
我想再次强调,即使现任住房部长已经成功推出新的国家住房政策,尼日利亚住房问题与纸质工作无关,如拥有优质的土地使用权制度等。这是一个广泛的范围。例如,世界上任何一个政府都有能力推出一个可行的,自由的,非精英的和男性化的抵押贷款制度。

尼日利亚这样做了吗? 没有。尼日利亚的抵押贷款系统在纸张和政府口号上工作,而不是任何有形的,我可以访问和验证。 因此,一个拥有1.5亿人缺乏男性抵押贷款制度的国家只会继续为住房危机感到惋惜。

Bode Adediji

您对Lagos HOMS的看法
拉各斯州的房屋所有权抵押贷款计划(Lagos HOMS)是一项可行的发展计划。 这就是为什么我一直告诉人们,即使拉各斯州政府的意思很好,也有很多问题必须同时执行。 例如,这个国家通过革命的方式完成了什么来降低建设成本? 没什么,除了谈论它。 也就是说,即使你在该国有一个严肃的抵押贷款工具。

除非我们能够建造尼日利亚人普遍承受的房屋,否则通过合并股权和抵押贷款,解决住房问题仍然难以实现。 另一个问题是,该国的每一项建筑规划都是如此官僚,广泛和令人沮丧。 从一个政权到另一个政权,已经发表了声明,但没有采取任何切实措施来拆除令人震惊的官僚建筑和住房法案件。

拉各斯州的土地使用费是否有利于房地产投资?
关于土地使用费没有任何错误,异常或新颖。 发生了什么事情是几年前它的做法,像我这样的人和其他认真的专业人士,对此抱怨不已。 但是,谢天谢地,今天我们投诉的许多方面都得到了解决。

你有一个公务员借钱在维多利亚岛建房子的情况,现在占据一个双工的一个翼,而且在这项法律开始时要求的土地使用费是年收入的十倍,因为顾问土地使用费的发起者是外国人,他们对尼日利亚土地管理的当代做法和人民的收入范围几乎没有或根本不了解。

我们抱怨的唯一问题是,评估和行政管理不应该仅仅由政府官员掌握。 人们在收取和管理这项收费方面的投入对该计划的成功至关重要。

此外,如果西方世界的许多这些事物的起源经历,平均房东和租户支付土地使用费,应该能够具体告诉政府可以获得的利益。花费这些钱,具体参考连接点的位置。

在我在伦敦的家中,他们每年会告诉你他们为收集垃圾场,扫街,在夏天砍伐树木以及保持安全所付出的代价。 在这些成本上升的情况下,我的物业单价上涨,如果这些成本下降,我的物业单价下降。 不幸的是,当您仍然是垃圾收集的提供者,水,您的安全等时,您需要支付土地使用费,这是土地使用费的整个背景下固有的社会不公正。

拉各斯租赁法,一年后
拉各斯州州长拉吉法索拉先生试图干预拉各斯州特有的租户/地主环境,对国家有利。 然而,立法者未能进行更广泛的磋商,具体而言,在该法通过之前,尼日利亚房地产测量师和估价师{NIESV'专业机构在这方面没有坚定的参与。

不幸的是,这个崇高的机构举办了第一次研讨会,并由我们尊敬的拉各斯州检察长参加,很明显,如果这样的专业机构被带走,那么今天所有的异常领域都阻碍了这一领域的顺利实施和运作。法律本来可以避免。

然而,就像拉各斯州政府的开放思想政府一样,我们已经确信法律将在很短的时间内得到修改。 压力团体和所有利益攸关方都有义务确保将所有这些领域提交给政府,以便及时考虑和修改。 但我必须再次强调,作为一个专业人士,我是法律背后原则的支持者,即使它的某些方面仍然是脆弱和有争议的。

鉴于近期海洋飙升的情况,维多利亚岛的安全性如何?
根据我对过去31年中VI海洋冲击周期的了解,我会说VI在很大程度上相对安全。